【*ST萃华：预计无法按期披露2026年半年报 股票将于9月1日起停牌】财联社8月30日电，*ST萃华(002731.SZ)公告称，公司预计无法在法定期限内披露2026年半年度报告，股票将于2026年9月1日开市起停牌。同时，公司因2025年年报未能在规定期限内披露，已触及规范类退市情形，深交所将决定是否终止其股票上市。此外，公司股票收盘总市值已连续17个交易日低于5亿元，存在因市值指标被终止上市的风险；公司因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案调查，可能触及重大违法强制退市。

【燧原科技：首次公开发行股票并在科创板上市网上路演公告】财联社8月30日电，燧原科技(688801.SH)公告称，公司首次公开发行股票并在科创板上市的申请已获证监会同意注册。本次拟公开发行新股4303.5173万股，占发行后总股本的10%。发行人和联席主承销商将于2026年9月1日14:00-17:00举行网上路演，投资者可通过上证路演中心或上海证券报·中国证券网参与。

【国家数据局局长刘烈宏：要围绕国民经济重大场景 研究探索词元增值订阅、按效付费等商业模式】财联社8月30日电，国家数据局局长刘烈宏在2026中国国际大数据产业博览会上表示，要围绕国民经济重大场景，研究探索词元增值订阅、按效付费等商业模式。数据标注，相当于给原始数据打标签，标注好的数据可用来训练人工智能。国家数据局将在32个城市布局新一批数据标注先行先试，深入工业制造、医疗健康、交通运输等领域，破解数据标注产业发展瓶颈。在数字人才培养上，多部门将加强协同，推动建立健全数据要素相关学科专业本硕博贯通衔接的人才培养机制，完善数据要素相关学科专业布局。 （央视新闻）

【美联储前官员锐评沃什讲话：或提前为9月加息埋下伏笔】财联社8月30日电，美联储主席沃什在杰克逊霍尔年会发表重要演讲，但未给明确政策前瞻指引，称美国经济向好、劳动力市场充分就业但通胀仍过高。对此，前美联储副主席布林德认为，该表态属另一种前瞻指引，或暗示倾向加息。沃什讲话后，市场预计9月美联储加息概率从35%升至约60%。

【周六你需要知道的隔夜全球要闻：沃什重申抗通胀承诺，市场加大对美联储加息押注，美债收益率曲线显著趋平，芯片股抛售拖累美股走低】
全球要闻
1、美联储主席沃什表示，美联储需要遏制物价，缓解了债市对其抗击通胀可信度的部分担忧，推动两年期美国国债收益率一度上涨10个基点至4.33%，30年期收益率则下降约2个基点至5.17%。收益率曲线的趋平走势，反映出市场预期美联储可能需要提高短期利率。
2、交易员加大押注，认为美联储最快可能从下个月开始加息。巴克莱和法国兴业银行预测美联储将在9月和12月加息。
3、伊朗总统佩泽希齐扬表示，伊朗目前正在努力确保，如果霍尔木兹海峡在特定框架下重新开放，美国也必须履行其义务。这些义务包括：解除封锁和制裁、解冻伊朗资金、停止以色列在黎巴嫩的敌对行动等。
4、伊朗伊斯兰革命卫队海军发表声明称，美国官员关于霍尔木兹海峡开放的声明为谎言，其目的只是为了控制油价并掩盖其失败。伊朗已下令，所有未经伊朗协调而试图通过霍尔木兹海峡的船只均不得通行。
5、美国财政部长贝森特为自己上个月支持日元的行动进行了辩护，称日元出现任何极端波动都可能传导至美国，推高美国的利率。
6、特朗普当地时间8月28日在得克萨斯州休斯敦的约翰逊航天中心签署一项行政命令，创建“美国太空学院”。
7、美国据悉将持有委内瑞拉17个油田的权益。美国将可从委内瑞拉获得约900亿桶原油。
8、惠誉确认法国评级为A+，展望稳定。标普确认葡萄牙A+/A-1评级，展望积极。标普确认约旦BB-/B评级，展望稳定。
9、苹果于周五上调旗下流媒体服务AppleTV+的月度订阅价格，涨至14.99美元，年费则为119美元。此前月费为12.99美元，年费99美元。
10、美国参议员Collins要求卢特尼克和格里尔恢复与加拿大的谈判。
11、美国众议院据悉将于下周二就临时拨款法案进行表决，表决将在暂停议事规则的程序下开展。
12、阿根廷外交部长巴勃罗·基尔诺27日暗示，阿根廷或将退出南方共同市场（南共市）。

环球市场
1、美股三大指数收盘集体下跌，道指跌0.02%，纳指跌0.52%，标普500指数跌0.25%。本周，道指累涨0.53%，纳指累涨0.85%，标普500指数累涨0.49%。“科技七巨头”多数上涨，亚马逊涨3.97%，微软涨1.68%，苹果涨1.63%，谷歌涨1.53%，Meta涨1.21%，特斯拉跌1.71%，英伟达跌4.57%。芯片股走弱，费城半导体指数跌3.47%。
2、因市场加大对美联储年内加息的押注，国际贵金属显著下跌，现货黄金价格跌3.20%，报4454.23美元/盎司；现货白银价格跌4.26%，报66.30美元/盎司。
3、国际油价回落，11月交割的布伦特原油期货合约下跌0.5%，收于88.10美元；11月交割的WTI原油期货下跌0.2%，至每桶83.40美元，本周累计下跌约4%。
4、利弗莫尔中概股龙头指数收涨0.13%。成分股中，联电涨3.93%，霸王茶姬涨3.86%，贝壳涨3.21%，新濠博亚娱乐涨3.09%，大健云仓涨2.85%。
5、近期主导铜市走势的短期供应担忧仍在持续，铜价一度升至每吨14300美元上方，并实现连续第九周上涨，为2020年以来最长连涨。LME期铜周五上涨0.1%，报14294美元/吨。

【*ST元道：触及重大违法强制退市情形 股票将于8月31日停牌】财联社8月28日电，*ST元道(301139.SZ)公告称，公司收到证监会《行政处罚决定书》，认定2019年至2021年，元道通信通过虚构工作量确认单等方式虚增营业收入65,902,640.59元、160,688,291.80元、263,632,076.14元，分别占《招股说明书》披露的2019年度至2021年度营业收入的8.75%、13.12%、16.23%，触及重大违法强制退市情形。公司股票将于2026年8月31日开市起停牌，深交所将在停牌后15个交易日内发出终止上市事先告知书。若最终被终止上市，股票将进入退市整理期交易15个交易日。

【美联储主席沃什：通胀数据并未显示通胀趋势出现显著改善】财联社8月28日电，美联储主席沃什表示，通胀数据并未显示通胀趋势出现显著改善；如果通胀率不能快速达到2%，就还有工作要做。

财联社8月28日电，美联储主席沃什表示，美联储2%的通胀目标是坚定且固定的；实现价格稳定是美联储的职责 。

财联社8月28日电，美国2026年初步基准非农就业人数修订下调7.9万人。

【初步基准修正显示 美国截至3月的一年非农就业人数可能被下修7.9万人】财联社8月28日电，美国截至3月的一年就业增长比此前公布的更加温和，进一步凸显劳动力市场正在降温。尽管通胀持续高企，这一趋势仍促使美联储在2025年降息。美国劳工统计局周五公布的非农就业年度初步基准修正显示，非农就业人数可能被下修7.9万人，即0.1%。最终修正数据将于明年初公布。

【财联社8月28日晚间新闻精选】
1、央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。
2、证监会制定《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，支持上市房企再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。
3、长鑫科技在2026年半年度报告称，展望2026年下半年，全球DRAM产品供给紧缺格局将继续延续。
4、覆铜板厂商建滔积层板年内第七次涨价，对所有厚度FR-4覆铜板统一涨价10%；PP半固化片分规格调价，7628（含）以上厚布PP涨价10%，7628以下薄布PP涨价20%。
5、公司新闻方面：①五粮液：上半年净利润87.53亿元 同比增长89%。②浪潮信息：2026年半年度净利润同比增长269.59%。③京东方A：上半年净利润52.48亿元 同比增长62%。④阳光电源：上半年净利润同比下降32% 拟10派6.4元。⑤长鑫科技：上半年净利润776.05亿元同比扭亏为盈。⑥通富微电：2026年半年度净利润同比增长317%。⑦源杰科技：上半年净利润同比增长1212%。

【个人住房贷款政策有大变化：个人住房贷款最长期限延长至40年 还款困难可协商调整还款计划】财联社8月28日电，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。关于个人住房贷款政策，有这些变化——

一、个人住房贷款最长期限延长至40年
银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。

二、存量浮动利率房贷可协商调整利率或置换贷款
对于已发放的浮动利率个人住房贷款，当贷款利率水平与全国新发放个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可以与银行业金融机构协商变更合同约定的利率水平，或申请新发放浮动利率个人住房贷款置换存量贷款，方式应由借款人自主选择。变更后或新发放贷款利率加点幅度由银行业金融机构与借款人自主协商确定，不得低于变更或置换贷款时所在城市个人住房贷款利率加点下限（如有），贷款金额不得高于原贷款剩余本金金额。

银行业金融机构不得发放贷款金额随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加购房贷款。

三、个人住房贷款发放时点要求
所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。

四、还款困难可协商调整还款计划
对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，银行业金融机构可以按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取合理延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。 （中国政府网）

【道恩股份：拟收购新橡科技6.7%股权】财联社8月28日电，道恩股份(002838.SZ)公告称，公司拟以自有资金938.59万元收购张永丽持有的北京新橡特种材料科技有限公司6.7%股权。本次交易不构成关联交易及重大资产重组，无需提交股东会审议。

【有研硅：拟收购山东有研艾斯及山东有研半导体股权 预计构成重大资产重组】财联社8月28日电，有研硅(688432.SH)公告称，公司正在筹划以发行股份及支付现金的方式收购山东有研艾斯半导体材料有限公司71.89%股权及山东有研半导体材料有限公司14.98%股权，交易完成后两家公司将成为全资子公司。本次交易预计构成重大资产重组及关联交易，不构成重组上市。公司股票自2026年8月31日起停牌，预计停牌不超过5个交易日。

【8月28日周五《新闻联播》要闻13条】财联社8月28日电，今天《新闻联播》主要内容有：
1、中共中央政治局召开会议 研究部署西藏日喀则市吉隆县泥石流灾害抢险救援工作 中共中央总书记习近平主持会议；
2、习近平就尼泊尔遭受泥石流灾害向尼泊尔总统致慰问电 李强向尼泊尔总理致慰问电；
3、陈武同志遗体在京火化；
4、习近平签署国家主席令；
5、习近平在吉尔吉斯斯坦媒体发表署名文章；
6、李强在西藏吉隆指导抢险救援和应急处置工作；
7、十四届全国人大常委会第二十四次会议在京闭幕；
8、各方力量开展西藏吉隆县泥石流灾害抢险救援；
9、神舟二十三号航天员乘组圆满完成出舱活动；
10、2026中国国际大数据产业博览会开幕；
11、2026年APEC第三次高官会在大连举行；
12、美更改安大略湖名称 加称永不改名；
13、伊朗称将反制任何升级经济紧张局势行动。

【贝壳美股盘前进一步涨超17%】财联社8月28日电，贝壳美股盘前进一步涨超17%。中国人民银行、国家金融监督管理总局28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，为适应经济社会发展需要，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。

【贝壳美股盘前进一步涨超12%】财联社8月28日电，贝壳美股盘前进一步涨超12%。中国人民银行、国家金融监督管理总局28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，为适应经济社会发展需要，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。

财联社8月28日电，贝壳美股盘前涨超8.5%。中国人民银行、国家金融监督管理总局28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。

【万里石：控股股东、实际控制人胡精沛收到证监会立案通知书】财联社8月28日电，万里石(002785.SZ)公告称，公司控股股东、实际控制人胡精沛于2026年8月28日收到中国证监会出具的《立案告知书》。因涉嫌信息披露违法违规，中国证监会决定对胡精沛立案。在调查期间，胡精沛将积极配合工作，公司将持续关注相关进度并及时履行信息披露义务。

【万里石：涉嫌信息披露违法违规 公司及实控人被证监会立案】财联社8月28日电，万里石(002785.SZ)公告称，公司、控股股东、实际控制人胡精沛收到中国证监会出具的《立案告知书》，因涉嫌信息披露违法违规，证监会决定对公司及控股股东、实际控制人胡精沛立案。

【《个人住房贷款管理办法（试行）》印发：月房贷支出与收入比控制在50%以下】财联社8月28日电，国家金融监督管理总局、中国人民银行发布关于印发《个人住房贷款管理办法（试行）》的通知。其中提出，贷款人应当着重考核借款人还款能力，根据当地房地产市场情况、借款人收入和债务状况等因素，合理设定借款人个人住房贷款的月房贷支出与收入比例上限和月所有债务支出与收入比例上限，其中月房贷支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在60%以下（含60%）。对于单一申请的贷款，上述计算公式中的收入是指申请人本人的可支配收入，如贷款人将申请人配偶收入计算在内，应当先予以调查核实，并将配偶的债务一并计入。对于共同申请的贷款，上述计算公式中的收入是指主申请人和共同申请人的可支配收入，并将共同申请人的债务一并计入。

【金融监管总局发布一揽子办法 实现对房地产全周期金融支持 延长个人住房贷款期限上限】财联社8月28日电，为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，保障购房人合法权益，满足房地产合理融资需求，促进房地产高质量发展，国家金融监督管理总局会同相关部门改革完善房地产融资制度，印发了《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》。

相关办法全面落实房地产发展新模式各项要求，立足房地产市场形势和未来发展方向，坚持以项目为中心、主办银行制、资金封闭管理，指导银行业金融机构按市场化、法治化原则做好房地产金融服务，实现对房地产开发、建设、销售、运营等全周期金融支持。

《商品住房开发贷款管理办法（试行）》充分借鉴“白名单”机制经验做法，对不同所有制项目一视同仁，满足商品住房开发项目合理融资需求。

《个人住房贷款管理办法（试行）》合理调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限，既维护购房人合法权益，又更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

《商业地产贷款管理办法（试行）》明确了商业地产开发、购买和运营等阶段的贷款要求，支持商业地产市场平稳健康发展。

《城市更新项目贷款管理办法（试行）》指导银行业金融机构增强金融服务城市更新的精准性、适配性和有效性，助力高质量推进城市更新。

《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》坚持服务实体经济、风险可控和落实投资者适当性管理等原则，通过明确展业规则、强化专业能力建设、加强投资者保护等要求，促进信托公司更好发挥自身特色优势开展房地产领域信托业务。

下一步，金融监管总局将会同相关部门指导银行业金融机构落实好相关办法，提供与房地产发展新模式相适应的金融支持和服务，推动房地产高质量发展。 （央视新闻）

【改革完善房地产融资制度 国家金融监督管理总局印发五个管理办法】财联社8月28日电，为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，保障购房人合法权益，满足房地产合理融资需求，促进房地产高质量发展，国家金融监督管理总局会同相关部门改革完善房地产融资制度，印发了《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》。

相关办法全面落实房地产发展新模式各项要求，立足房地产市场形势和未来发展方向，坚持以项目为中心、主办银行制、资金封闭管理，指导银行业金融机构按市场化、法治化原则做好房地产金融服务，实现对房地产开发、建设、销售、运营等全周期金融支持。

《商品住房开发贷款管理办法（试行）》充分借鉴“白名单”机制经验做法，对不同所有制项目一视同仁，满足商品住房开发项目合理融资需求。

《个人住房贷款管理办法（试行）》合理调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限，既维护购房人合法权益，又更好地满足居民刚性和改善性住房需求。

《商业地产贷款管理办法（试行）》明确了商业地产开发、购买和运营等阶段的贷款要求，支持商业地产市场平稳健康发展。

《城市更新项目贷款管理办法（试行）》指导银行业金融机构增强金融服务城市更新的精准性、适配性和有效性，助力高质量推进城市更新。

《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》坚持服务实体经济、风险可控和落实投资者适当性管理等原则，通过明确展业规则、强化专业能力建设、加强投资者保护等要求，促进信托公司更好发挥自身特色优势开展房地产领域信托业务。

下一步，金融监管总局将会同相关部门指导银行业金融机构落实好相关办法，提供与房地产发展新模式相适应的金融支持和服务，推动房地产高质量发展。 （央视新闻）

【证监会：加大债券融资支持力度 支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目】财联社8月28日电，为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重大决策部署，加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系，服务住房品质提升和企业转型发展，促进金融与房地产良性循环，中国证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关风险，促进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合规定的私募基金管理人设立不动产私募投资基金。三是优化监管。优化对房地产开发企业发行证券的准入监管，突出“基于项目”融资特点；优化信息披露监管，重点关注执行会计准则情况；严格募集资金持续监管和穿透式监管；严防严打发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。四是防范化解风险。落实“四早”要求，建立健全房地产领域涉资本市场风险预研预判机制，加强股债基监管联动。平稳有序做好上市房地产开发企业退市监管，畅通多元化退市渠道。配合地方政府推动房地产违约债券处置出清，丰富多元化房地产债券风险处置机制。

下一步，中国证监会将组织抓好《意见》落地落实工作，坚持发展与规范并重，充分发挥资本市场功能作用，积极支持房地产开发企业融资用于符合政策要求的房地产项目，优化房地产证券发行人监管，着力防范化解房地产领域涉资本市场风险，更好服务加快构建房地产发展新模式，推动房地产行业高质量发展。

【证监会支持上市房企再融资 资本市场支持构建房地产发展新模式】财联社8月28日电，为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重大决策部署，加快构建与房地产发展新模式相匹配的资本市场服务体系，服务住房品质提升和企业转型发展，促进金融与房地产良性循环，中国证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》共四部分十二条意见，主要包括以下内容：一是总体要求。改革房地产开发融资方式，推动从依赖主体信用向基于项目情况转变，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业合理融资需求。强化房地产领域准入、信息披露、资金监管，稳妥防范化解处置房地产相关风险，促进房地产高质量发展。二是支持合理融资。支持上市房地产开发企业再融资以及综合运用发行股份、定向可转债、现金等工具收购涉房资产。加大债券融资支持力度，支持房地产开发企业发行公司债券用于符合政策要求的房地产项目，鼓励发行商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）、不动产资产支持证券（ABS）。支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。支持符合规定的私募基金管理人设立不动产私募投资基金。三是优化监管。优化对房地产开发企业发行证券的准入监管，突出“基于项目”融资特点；优化信息披露监管，重点关注执行会计准则情况；严格募集资金持续监管和穿透式监管；严防严打发行人欺诈发行、信息披露造假、挪用募集资金等违法违规行为，加大对系统性、团伙性造假的惩戒力度。四是防范化解风险。落实“四早”要求，建立健全房地产领域涉资本市场风险预研预判机制，加强股债基监管联动。平稳有序做好上市房地产开发企业退市监管，畅通多元化退市渠道。配合地方政府推动房地产违约债券处置出清，丰富多元化房地产债券风险处置机制。

下一步，中国证监会将组织抓好《意见》落地落实工作，坚持发展与规范并重，充分发挥资本市场功能作用，积极支持房地产开发企业融资用于符合政策要求的房地产项目，优化房地产证券发行人监管，着力防范化解房地产领域涉资本市场风险，更好服务加快构建房地产发展新模式，推动房地产行业高质量发展。

【两部门：将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年】财联社8月28日电，中国人民银行、国家金融监督管理总局28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，为适应经济社会发展需要，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。

《意见》的第二十条提出： 银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限在1年以上的，按月还本付息。

【央行就《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》答记者问】财联社8月28日电，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。中国人民银行有关部门负责人就相关问题回答了记者提问。

1.问：《意见》出台的背景是什么？

答：中央城市工作会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期。党中央、国务院就加快构建房地产发展新模式作出部署。“十五五”规划纲要提出，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。《意见》作为商品住房销售制度改革的配套制度，是完善房地产基础制度的重要组成部分，立足房地产行业转型发展和构建新模式需要，从宏观层面构建房地产信贷基础制度，优化房地产信贷体系，更好满足房地产合理信贷需求，维护购房人合法权益，促进金融与房地产良性循环。《意见》与个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等具体领域的管理办法，共同构成新模式下房地产信贷的制度体系。

2.问：《意见》如何更好满足房地产合理信贷需求？

答：《意见》围绕房地产开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求，明确商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等细分领域的贷款品种，加强各品种间的衔接，统筹规划贷款对象、期限、用途、抵押率等核心要素，构建全面覆盖、有序衔接的房地产信贷产品体系。

为更好满足房地产合理信贷需求，《意见》重点对开发贷款和个人住房贷款两项核心制度进行了优化。

一是建立开发贷款主办银行制度，提升房地产行业转型发展的金融服务能力。《意见》明确，单个房地产项目对应一家主办银行，单独或牵头银团发放开发贷款。开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程，预售项目最长5年，现房销售项目最长7年，商业地产项目最长7年，首次还本日期原则上应在项目竣工备案后。

二是加强个人住房贷款与开发贷款的衔接。《意见》明确，个人住房贷款应通过受托支付方式发放。购房人所购新建住房实行现房销售的，受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户；实行预售的，受托支付至项目预售资金监管账户。

三是为适应经济社会发展需要，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。

3.问：《意见》在维护购房人合法权益、促进房地产市场平稳运行方面有哪些新的安排？

答：《意见》坚持以人民为中心，加强制度规范，配合商品住房销售制度改革，重点改革开发建设和销售阶段的信贷制度，强化资金封闭管理、专款专用，更好维护购房人合法权益。

在开发建设阶段，通过开发贷款主办银行对项目资金实行封闭管理。要求项目预售资金监管账户和定金账户，应按规定在主办银行开立。项目存续期间，房地产开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的全部资金均应纳入项目公司在主办银行开立的资金账户管理。项目公司对外负债、投资等重大事项，应事先告知主办银行。

在销售阶段，延后个人住房贷款发放时点，防范住房逾期交付引发金融风险。要求所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。

《意见》还专设“房地产金融宏观审慎管理”章节，明确购房贷款最低首付比例、利率、房地产贷款集中度等房地产金融宏观审慎管理工具，由中国人民银行会同相关部门根据市场形势、金融风险状况等，建立房地产金融逆周期调节机制，促进房地产市场平稳运行。

【星云股份：筹划发行H股并在香港联交所上市】财联社8月28日电，星云股份(300648.SZ)公告称，公司董事会审议通过议案，拟发行H股股票并在香港联交所主板上市，旨在推进国际化战略、提升品牌形象及竞争力。该事项尚需股东会审议及中国证监会、香港监管机构批准，具体细节尚未确定，存在重大不确定性。

【上交所本周对爱丽家居等严重异常波动股票以及财通福鑫LOF等溢价较高的基金进行重点监控】财联社8月28日电，上交所本周对85起拉抬打压、虚假申报等证券异常交易行为采取了自律监管措施，对爱丽家居等严重异常波动股票以及财通福鑫LOF等溢价较高的基金进行重点监控，对38起上市公司重大事项等进行专项核查，向证监会上报涉嫌违法违规案件线索2起。

【东方盛虹：2026年半年度净利润同比增长1065%】财联社8月28日电，东方盛虹(000301.SZ)公告称，公司发布2026年半年度报告，实现营业收入699.24亿元，同比增长14.79%；归属于上市公司股东的净利润45亿元，同比增长1065.1%。业绩增长主要受益于地缘局势带动原油价格中枢上移，石化行业景气度逐步复苏，公司依托全产业链一体化布局优势，灵活调整产品结构，实现营收和利润增长。小财注：公司Q2净利润30.68亿，之前预告区间为27.68亿-35.68亿，Q1净利润14.32亿，据此计算，Q2净利润环比增长114%。